房产知识

什么叫公房?
公房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
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什么是大产证和小产证？
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
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什么是单元式住宅
单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：""居住单位""。因此，条形的梯间式多层住宅又称为""连续单元式住宅""。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称""独立单元式住宅""。
单元式住宅的基本特点有：
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受并得到普遍推广。
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经济适用住房常识
●何谓经济适用住房？ 是由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住房。经济性是指住房 价格相对市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在 住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
●经济适用住房来源于哪里？ 经济适用住房建设用地在全市的建设用地年度计划中统筹安排，采取行政划拨的 方式供应。1、政府提供专项用地，经过统一开发、集中组织建设。2、将开发企业 准备作为商品房开发的部分普通住宅。3、单位以自建或联建方式建设的。
●经济适用房如何进行成本控制？ 成本包括：征地和拆迁补偿费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，住宅小区 基础设施建设费（含非营业性配套公建费），管理费，贷款利息，税金，利润控制在 3％以下。
●经济适用房的投资方及购买对象有哪些？ 投资方可以是内资、中外合资、合作建设及独资建设；购买对象是北京市的城镇 常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职 工。中低收入家庭的具体认证办法现在尚未出台。
●经济适用房和商品房一样吗？ 经济适用住房的销售并不是向社会公开销售的低价商品房。2、经济适用住房的 买卖、转让、出租手续也与商品房不同，实行专门的《经济适用住房产权证》，具体 办法正在制定中。