房地产去库存效果明显 但逐渐缓慢

    随着供给侧结构性改革的推进，有效改善了市场预期和供需关系，促进了经济平稳运行和提质增效升级，取得明显成效。2016年房地产去库存取得积极进展，但目前已进入瓶颈，难有新的突破。今年1-10月，尽管销售面积同比增幅达26.8%，但10月末的库存依然达到6.95亿平方米，今年内净消化掉的库存2300万平方米，与存量库存相比难言显著。与此同时，2016年前三季度，房地产在库存巨大的情况下，商品房销售面积105185万平方米，房屋新开工面积122655万平方米，新开工面积大于销售面积，意味着商品房的潜在库存还在增加。要确保房地产市场具备长效发展机制，除进一步完善房地产市场相关制度以外，关键是要做好供应、成交和价格三个变量的稳定。

建立房地产长效机制为大势所趋

    近日召开的2017年经济工作会议，所释放的政策信号中明确提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。由于本次会议与每年在年底召开的中央经济工作会议在时间上十分接近，因此预计这一政策也将是年度中央经济工作会议的重要内容，并成为明年房地产调控的一个努力方向。在中国明年稳中求进振兴实体，加快研制房地产新机制的大环境下，建立房地产平稳健康发展的长效机制就再次成了非常迫切的任务，它将是明年经济工作的重要任务。这意味着，首先，9月底以来各地实施的房地产调控在明年还将持续；其次，房地产调控在一城一策的基础上，还可能出台全国性的措施；第三，调控措施要向长效机制转变。

而在被认为是“抑制资产泡沫”主要方向的房地产方面，2017年房地产市场动向备受关注，多地已出台楼市调控政策。以往房地产调控政策来看，政策的出台可以暂时缓解市场压力，但是并不能够起到从根本上解决问题的作用。从当前的市场情况来看，2016年房地产市场已从前三季度的爆发到四季度逐步降温，那么2017年房地产市场的调控政策是否会继续加码，将是市场关注的热点问题。此次会议提出的长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是要完善长期制度建设，处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的协调关系。房地产政策本身应该稳定，使供给和需求能够协调发展，要更加重视促进供给增长，同时适当限制资金进入房地产领域。另外，必须要降低房地产的投资属性，并使其回归到居住属性上来。从此次会议内容来看，预计房地产税等长期政策有望加快落地。